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Mercado Imobiliário
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Perguntas Frequentes
Sim, brasileiros podem comprar imóveis nos Estados Unidos sem restrições. Não é necessário ser cidadão americano ou residente permanente.
Não, você não precisa de um visto específico para comprar um imóvel. No entanto, se você planeja passar muito tempo nos EUA, precisará de um visto adequado para estadias prolongadas.
O processo envolve a contratação de um corretor de imóveis, a seleção do imóvel, a oferta de compra, a inspeção do imóvel, a avaliação do imóvel, a obtenção de financiamento (se necessário), e a conclusão da compra (closing).
Sim, muitos bancos e instituições financeiras nos EUA oferecem financiamento para estrangeiros, incluindo brasileiros. No entanto, as condições e exigências podem variar, como a necessidade de uma entrada maior.
Além do preço do imóvel, você pode ter custos adicionais com inspeção, avaliação, seguro do imóvel, impostos sobre a propriedade, e custos de fechamento (closing costs). Por isto é tão importante contar com o suporte de um corretor imobiliário nos EUA, fale comigo e tiramos todas as suas dúvidas.
O mercado imobiliário nos EUA pode variar bastante de acordo com a localização. Algumas áreas podem ser mais competitivas e caras, enquanto outras podem oferecer preços mais acessíveis, por isso, sempre tenho opções para meus clientes que vão desde Miami até Orlando, sempre dentro do orçamento de cada família.
- Normalmente, são necessários passaporte válido, comprovante de renda, extratos bancários, e histórico de crédito (se for financiar). Cada instituição pode ter requisitos específicos, entre em contato comigo e coloco você em contato com nosso Mortgage Broker, ele fará todo o processo de financiamento para você.
Os impostos sobre a propriedade variam de estado para estado e são baseados no valor avaliado do imóvel. Esses impostos são pagos anualmente e são usados para financiar serviços locais, como escolas e infraestrutura.
Não é obrigatório, mas pode facilitar o processo de pagamento e financiamento. Além disso, uma conta bancária nos EUA pode ajudar a estabelecer um histórico de crédito no país.
Sim, muitos brasileiros compram imóveis nos EUA como investimento e os alugam quando não estão no país. É importante entender as leis locais de aluguel e considerar a contratação de uma empresa de administração de propriedades, por isso mais uma vez você contar com os serviços de um Realtor capacitado, ele dirá onde é possível alugar ou não os imóveis de seu interesse.
A transferência de grandes quantias de dinheiro deve ser feita através de bancos ou instituições financeiras autorizadas. É importante seguir as regulamentações do Banco Central do Brasil e estar ciente das taxas de câmbio e custos de transferência, me chame no whatsapp e eu lhe indicarei todo o processo e empresas para você fazer este trâmite de forma totalmente correta.
Não, a compra de um imóvel por si só não dá direito ao green card. Programas de vistos de investimento, como o EB-5, exigem investimentos maiores e a criação de empregos nos EUA, também temos opções excelentes para você aplicar o seu visto EB-5 de investimento comprando um imóvel de investimento, me procure e explicarei tudo
Estados como Flórida, Califórnia e Nova York são populares entre brasileiros devido à presença de comunidades brasileiras, clima favorável e boas oportunidades de investimento imobiliário.
Sim, você pode vender o imóvel a qualquer momento. No entanto, a facilidade e o tempo para vender dependerão do mercado imobiliário local. Contratar um bom corretor de imóveis pode ajudar a facilitar o processo de venda.
Embora existam diversas formas de financiamento, as mais comuns para brasileiros são: Convencional e FHA.
Na forma convencional, brasileiros precisam dar como entrada “downpayment” em torno de 25 a 30% do valor do imóvel, enquanto no FHA (Empréstimos garantidos pelo governo dos EUA) é possível uma entrada bem menor, algo em torno de 3,5 a 5%, no entanto, na segunda forma é preciso ter toda a documentação de residente para que se consiga aprovar o crédito e considerar que nem todas os vendedores aceitam este tipo de financiamento como forma de pagamento. Outra característica do FHA é que ele têm limites de empréstimo mais baixos e requisitos específicos de elegibilidade, e varia de condado para condado.
